学区房会-凉-还是继续升温?

学区房会”凉”还是继续升温?
新华社北京5月11日电题:多地推进责任教育入学变革,学区房未来走势怎么? 新华社“新华角度”记者 近期,全国多地相继出台入学变革新方针,引发当地房地产商场动摇。一时刻,言论对学区房会“凉”仍是会持续升温无所适从。“新华角度”记者在北京、上海、深圳等多地采访,根究学区房未来走势。 生意激增:卖家忧虑房价跌落,买家忧虑错失“末班车” “昨日一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者表明,自入学新方针发布以来,看房、卖房以及咨询的人川流不息。贝壳研讨院计算显现,“五一”期间,北京市西城区二手房生意量环比和同比添加均超越100%。 4月底,北京市西城区发布教育新方针,自本年7月31日后,购房家庭不再对应挂号入学划片校园,悉数以“多校划片”方法在学区或相邻学区内入学。至此,北京市城六区悉数清晰以“多校划片”方法入学。 方针一经发布,疫情期间沉寂的二手房商场开端动摇。德胜学区和金融街学区是地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。方针发布仅半日时刻,德胜学区内闻名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室,最廉价的一套挂牌价745万元。 在金融街学区,宏庙小学是北京师范大学隶属试验中学的对口直升校。现在,对口学区房每平方米超越19万元,面积只要50多平方米、总价达千万元的房子成交敏捷。 多位房地产中介表明,生意量添加是生意双方的焦虑所造成的:学区房业主忧虑区域优势不再、房价或许大幅下降,急于兜售;购房家长忧虑未来“多校划片”,上名校没把握,想赶忙搭上“末班车”。 在上海,记者造访发现,对口较好的学区房出售单价相同上升。华东师大附小是上海市普陀区榜首队伍的要点小学,对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部生意,自2018年7月起不再限购后,房价从每平方米6万元涨至8.3万元。 35岁的李先生为了儿子能够入读华东师大附小,耗资500多万元置办了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子咱们乐意献身,就当是买个学位方针,用完了再脱手出资。”他说。 在深圳,受楼市全体上涨带动,学区房也水涨船高。华夏地产网站显现,4月深圳二手房成交均价环比添加5.76%,同比添加14.84%。 深圳市福田区百花片区一位房产中介说,以国城花园为例,面积44平方米的一居室本年3月成交价为1050万元,而相同面积的房源上一年12月成交价为1000万元。 广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉说,本年学区房价涨得快,与疫情对经济的影响有关;虽然学区房房龄长、配套较差、寓居体会欠好,但仍被一些投机者看作是安全出资。 多校划片、摇号、名校集团化办学,多地淡化学区房概念 近年来,不少当地定向“就近入学”的准则,令学区房价格不断攀升,逐渐沦为教育出资东西,屡次呈现十几平方米的过道房、车仓库、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的畸形开展,令一些当地的责任教育演变为“拼爹”“拼房子”。 当时,国家将责任教育的均衡、公正开展作为重要方针。北京、上海、广州等城市多措并重,尽力淡化学区房概念。 北京通过集团化办学和学区制变革等方法,扩展优质教育资源覆盖面;城六区清晰“六年一学位”“多校划片”等办法,为学区房降温。上海大力推进集团化办学,并通过公办民办同招、民办摇号等方针,避免挑选低龄化,推进教育资源公正、均衡开展。广州多个区规则,在市内无自有产权住宅,可凭仗在区内租借的作为仅有寓居地的房子就近入学。 有专家以为,“多校划片”等方针的逐渐落地,是责任教育均衡化的新起点,“高烧”多年的学区房有望降温。 教育部教育开展研讨中心副主任汪明以为,曩昔“单校划片”的方针,强化了优质教育资源的稀缺性,且因确认划片规模缺少公认的规范,存在必定随意性,引起不少争议。施行“多校划片”,通过添加选择性推进公正,让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质校园的或许性,客观上能够按捺学区房的过度炒作。 上海交通大学住宅与城乡建设研讨中心主任陈杰表明,通过“多校划片”、学位不定期轮换,可弱化出资学区房的驱动力。 均衡开展,添加优质资源,进步分配通明度 多位专家以为,从近期看,“多校划片”方针有助于推进教育公正,执行“房住不炒”方针,让学区房炒作进一步降温;从长远看,学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内彻底消除,政府需求通过进一步强化均衡开展、添加优质资源等满意大众的教育需求。 国务院开展研讨中心社会开展研讨部研讨员佘宇说,通过多年尽力,我国在促进教育公正方面获得活跃发展。但总体上看,城乡、区域、校园、集体之间教育资源配置仍不行均衡,办学条件和师资水平还存在较大距离。特别是责任教育阶段,“有学上”的问题总体上基本解决,但“上好学”的对立凸显。 佘宇主张,持续加大责任教育阶段投入,进一步完善已出台的划片就近入学等方针。一起,扩展优质教育资源覆盖面,赶快缩小区域、城乡、校际距离,然后消除择校现象,实在减轻家庭因择校带来的教育开销压力。 我国民办教育协会研讨分会副会长马学雷说,在责任教育阶段,不只公办教育愈加均衡,民办校园也将合作完成均衡的全局要求,不能再享有自在招生的方针,跨区招生归入统一管理。别的,城市优质教育资源要注意合理布局,不要过度会集在某些区域,让更多学生在家门口就可找到心仪的校园。 一些家长忧虑,“多校划片”后学位资源分配不通明还会发生不公。汪明以为,施行“多校划片”应当确保流程的揭露、通明,避免暗箱操作发生不良社会影响。 一起,陈杰等专家指出,需求正视的是,优质教育附加值是房地产价格的重要组成部分,即便在发达国家,好学区的房价一般也比较高。因而,学区房的概念能够被淡化,但不会消失,关键是不要推进房价过高,呈现极度歪曲。 北京市海淀区某闻名校园的一线教师坦言,一些家长不惜重金购买学区房出资孩子教育,用心良苦。不过,校园终究是外力,教育质量的中心仍是家庭环境和孩子本身的尽力。

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